#инвестквартира
Квартира для сына

У нас со Златой появилась «гениальная» инвестиционная идея, как купить квартиру сыну в Санкт-Петербурге с минимальным первоначальным взносом от стоимости жилья (или даже без него).
Стратегия проста. Как два пальца...
    1. Покупаем квартиру на вторичном рынке с первоначальным взносом (либо без) в ипотеку
    2. Приводим квартиру в порядок (меняем обои, докупаем мебель из ИКЕА). По минимуму. Страхуем квартиру.
    3. Находим адекватных жильцов, берём залог.
    4. Сдаём квартиру за сумму ежемесячных ипотечных платежей + 1000/2000 рублей сверху (на непредвиденные расходы).
    5. Через 20 лет выплачиваем ипотеку и дарим квартиру сыну. Или продолжаем сдавать и получать Пассивный доход.
    Идея не нова, наверняка, многие о ней думали. Или читали в интернете. Я не знаю ни одного человека, кто от идеи перешёл к действиям и реализовал ее. Но знаю людей, кто читал сотни статей, почему эта стратегия НЕ эффективна.

    Основные причины, почему НЕ стоит так делать:

    • Жильцы могут разрушить квартиру (затопить, сломать или украсть вещи). Для этого есть залог и страховка.
    • Нужно тратить время на поиск жильцов и их замену. Да, время есть, вряд ли это будет занимать по 5 часов каждый день в течение года.
    • Квартиры дешевеют. И что? Я же не планирую ее продавать.
    • Сын может не захотеть в ней жить. Хорошо, будем дальше сдавать и платить ему «стипендию».
    Подобная стратегия рассказывается в книге «Богатый папа, Бедный папа» Роберта Кийосаки. И у нас есть желание ее реализовать. Сегодня обсуждал идею с владельцем агентства недвижимости, кто готов помочь нам в этом.
    С уважением, Руслан Абдулов
    основатель Центра инвестирования и Клуба инвесторов RUSINVEST